房屋抵押登记所需材料清单:
1. 必须提供登记申请书的原始文件。
2. 申请人需提交个人身份证明。
3. 需提供房屋所有权证书的原件及其复印件。若房屋为共有财产,还需提交共有权证书和共有人同意抵押的书面声明原件。对于按份额共有的房屋,若抵押仅涉及其份额,则无需提供其他共有权人的证书及同意证明。
4. 必须提供国有土地使用权证书。
5. 需提交主债权合同和抵押合同的原始文件。
6. 若以购买的公有住房作为抵押,需提交原购房合同。若为政府所属的公有住房,还
7. 需提交上市出售确认表的原件。
8. 抵押双方需确认并提交已售出并办理转移登记的房屋清单的原始文件。
房屋抵押登记流程:
1. 提交申请:首先,申请人需向登记机关提交抵押登记申请,并填写相应的申请书。
2. 申请受理:登记机关将审核提交的文件是否真实完整。若文件不符合规定,将不予受理;若符合,将受理申请,并给予申请编号和回执,回执上会注明所收文件、受理日期和编号。
审核过程:登记机关将核实房地产登记册中的房地产权利状况,并审查相关文件的真实性、完整性和有效性。符合规定的申请将被核准登记,并将结果通知抵押当事人。
3.登记操作:抵押登记核准后,登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押章,并在登记册上记录抵押信息,包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、抵押金额和期限等。
费用收取与证书发放:登记机关将在规定时间内将加盖抵押章的房地产权利证书退还给抵押当事人,当事人需凭回执、身份证明和缴费凭证领取。抵押登记将根据国家或地方规定收取一定费用。
4.档案管理:最后,登记机关将按照规定建立土地和房屋登记档案。
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